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自2017年初至今,房市逐漸回溫,相較於去年低靡的房市,今年房屋總價稍稍降低,買屋、換屋的詢問度逐漸提高。中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理表示,以台中北屯區為例,首購族、CP值超高自住及換屋者較多,投資客相對較少,因此近期成交總價大多落於500~800萬元之間的華廈大樓。

李建明經理表示,去年房市低落,屋主大多在觀望,導致交易量偏低,隨著今年房價下跌,房客進場做買賣,以台中區域為例,北屯區總價較低,相較去年成交漲幅約1成,其他地區如西屯、南屯等高總價區域,成交漲幅則可達2成。而李建明經理所屬的北屯區,成交總價若屬華廈大多為800萬元以下;透天厝則落在1000~1500萬元左右。

李建明經理提到,除了大樓、透天厝之外,單身族及首購族房客多,套房亦或是兩房的房型總價較低,反應也相當不錯,成交量均有所提升,其中又以中古屋成交量居多。礙於新屋總價高,大樓四房的房型總價甚至上看2000多萬元,對首購族來說是筆不小的負擔,高收入或有需求的房客才會購買,因此成交量相對少。先前受到「房地合一稅制」影響,投資客減少,且會適當挑選「產品」,選擇有收益性的,如店面、透天厝改成學生套房收租等,投資客漸漸秉持「長期持有」的情況,而不選擇「馬上買,馬上賣」的方式,以減少稅率。

至於下半年房市走勢,李建明經理認為,下半年至新年前,以往大多屬於房地產旺季,房市應會繼續持平,但礙於現今景氣仍不甚理想,「賣方多,買方少」的情況下,賣家讓利,屋主大多會以「脫手」為目標,僅以低利潤,甚至不賠就願意出售房產,所以大多不會抬高價格,儘管房市回升,房價也不會因此暴漲。

李建明經理補充說明,房市回溫和政府政策及銀行條例也是有密切相關的,對年輕人、首購族而言,不傾向購買高總價的房產,因此成交利率偏低,不過目前首購族可向台中市政府申請貸款補貼1.5%,此政策也有助於刺激買氣,另銀行貸款審核標準放寬,買房最高可貸至8成,甚至從20年繳完房貸放寬到30年的期限,使首購族負擔減少,輕鬆購屋。

最後,李建明經理表示,房市回溫狀況起碼會持續到今年底,但台灣房市受政府影響大,明年房市走向,仍要看政府是否有新的措施,如貸款、稅率調整等,將影響未來房市,若稅率降低,房市才有可能繼續回升。至於中部之外,北部房價漲太快,總價實在高得嚇人,房市仍舊不理想;南部地區高雄則有稍稍回溫,但熱度仍不如台中地區,因不少人想要移居中部,台中地區房屋仍較受到歡迎。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

尼莎颱風、海棠颱風一前一後接力襲台,風雨過後,疾管署今(31)日提醒,最得當心感染鉤端螺旋體病、類鼻疽、破傷風等傳染病,民眾清理家園時務必穿著雨鞋、防水手套及口罩,尤其強風豪雨會將土壤中的類鼻疽桿菌帶出地表增加感染機率,以去年為例,全台55例類鼻疽病例便幾乎全集中在颱風季節。

疾管署副署長莊人祥表示,風災過後,容易產生汙水、汙泥或災害廢棄物,民眾清理時,務必穿著雨鞋或防水長靴、配戴防水手套及口罩,避免被生鏽的鐵釘、鐵片等刺傷或割傷,才能防止傳染病上身。

每逢颱風過境,類鼻疽的威脅就大增。莊人祥說,去年全台55例中,超過30例發病集中在9月到11月,由於其潛伏期短至2天,長者可達數月,推論都與颱風季脫不了關係。去年死亡3人多數有慢性病史,也符合身體虛弱抵抗力差的高危險族群。

莊人祥提醒,大部分類鼻疽症狀並不明顯,常常被人忽略以為是感冒,包括糖尿病及外傷者,應避免赤足接觸汙泥土或汙水;皮膚有撕裂傷、擦傷或燒傷的人,若接觸到受汙染的水或土壤,應盡快清洗乾淨;風災期間,老年人、慢性病患者或免疫力較差者可配戴口罩,減少吸入感染的風險。

網友一致推薦 疾管署強調,民眾如出現發燒、頭痛、肌肉痛、腹痛、腹瀉、黃疸、倦怠等症狀,請盡速就醫,並主動告知醫師相關接觸史、受傷原因及傷口汙染情形,以利醫師診療。

另外,淹水地區的蓄水池如遭受汙水侵入,應確實清洗消毒後再蓄水,並將水徹底煮沸後再飲用;可購買市售含氯漂白水稀釋100倍,擦拭居家環境,廚具及餐具應煮沸消毒,或以10公升清水加40毫升漂白水稀釋進行消毒。

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